УПРАВЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТЬЮ
При покупке недвижимости за рубежом очень важно иметь доверенное лицо, которое сможет оперативно и компетентно представить Ваши интересы при общении с застройщиками, продавцами недвижимости, поставщиками услуг, представителями ТСЖ а также…. другими обслуживающими, налоговыми, банковскими, страховыми и прочими организациями.
Паниковать не надо! Как говорят итальянцы Niente panico! Достаточно иметь на месте компетентного управляющего.
RU.IT studio занимается данной деятельностью с 2010 года.
В плане управления недвижимостью мы предлагаем 3 вида услуг:
- СОПРОВОЖДЕНИЕ НА СТАДИИ ПОКУПКИ;
- УПРАВЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТЬЮ;
- СДАЧА В АРЕНДУ.
Если Вы решили приобрести квартиру в Италии, то Вам подойдет пакет услуг «Сопровождение на стадии покупки«, который предусматривает:
- установление контактов с продавцом недвижимости с итальянской стороны и/или представляющим его агентством;
- запрос и проверку наличия всей разрешительной и прочей технической документации;
- помощь в открытии налогового кода и расчетного счета в итальянском банке;
- составление предварительного договора купли-продажи на итальянском и русском языках при поддержке, если необходимо, итальянского адвоката;
- поддержание контактов и переписки от имени клиента с продавцом и/или представляющим его агентством;
- сопровождение и устный перевод во время посещения объекта;
- перезаключение от имени клиента договоров на поставку электроэнергии, газа и воды, а также заключение других договоров с поставщиками услуг (телефон, интернет и пр.);
- поддержание связи с банком от имени клиента;
- участие в нотариальном заключении договора в качестве официального переводчика (письменный перевод нотариальной документации оплачивается отдельно, исходя из объема документа);
- подбор русскоязычного свидетеля со стороны покупателя;
- получение и пересылка документации на электронный адрес клиента с переводом на русский язык.
Стоимость обслуживания – 1% от суммы сделки оплачивается после оформления нотариального акта. Возможен аванс в размере 3 тысяч евро. Период обслуживания – с момента подписания поручения до заключения нотариального акта.
С завершением оформительных процедур все только начинается! Как полноправный владелец жилья Вы остаетесь один на один с обязательствами, предусмотренными законодательством Итальянской республики. Идеальным решением всех проблем может стать пакет « Постпродажные услуги», который включает в себя:
- заключение договоров с поставщиками услуг;
- поиск и установление контактов с обслуживающими организациями (электрик, сантехник и т.п.). Обеспечение своевременного вмешательства и устранения проблемы в случае выхода из строя оборудования;
- предоставление сметы на русском языке и контроль за ремонтными работами в квартире;
- поддержание связи с банком от имени клиента;
- получение на почтовый адрес RU.IT studio квитанций на оплату комунальных платежей, проверка и произведение оплаты с расчетного счета клиента;
- составление писем и претензий от имени Поручителя в адрес итальянских третьих лиц и организаций;
- поддержание связи с Администратором Кондоминимума (Председателем ТСЖ). Проверка и контроль за правильной и своевременной оплатой общедомовых расходов. Получение письменной документации, решений собраний членов кондоминимума и информирование о их содержании клиента;
- получение всей документации, направляемой на адрес клиента, ее прочтение, информирование клиента и принятие соответствующих решений;
- предоставление консультационных услуг бухгалтера по заполнению налоговой декларации. Расчет налоговых платежей (осуществляет бухгалтер предприятия);
- получение консультационных услуг адвоката, при необходимости;
- подготовка и передача клиенту полного комплекта оригинальных документов за отчетный период с частичным переводом на русский язык.
Стоимость пакета услуг – 2 тысячи евро в год, без учета налогов. Для клиентов, воспользовавшихся услугами RU.IT studio на этапе купли-продажи предусмотрены скидки. Период обслуживания – 1 год с возможностью последующей пролонгации.
Часто случается, что владельцы недвижимости принимают решение о ее сдаче в аренду или же изначально приобретают квартиру исключительно для ее последующей сдачи в аренду. Для таких клиентов мы предлагаем пакет «Сдача в аренду«, который предусматривает:
- размещение информации о сдаваемой в аренду квартире на итальянских сайтах недвижимости (осуществляет агент предприятия);
- поиск и установление контактов с потенциальными квартиросъемщиками;
- показ квартиры;
- составление договора сдачи в аренду и протокола о передаче квартиры в пользование;
- получение на на специальный расчетный счет клиента ежемесячных платежей, их контроль и выдача соответствующих квитанций;
- составление писем и претензий от имени Поручителя в адрес квартиросъемщиков (осуществляет адвокат предприятия);
- поддержание связи с Администратором Кондоминимума (Председателем ТСЖ). Проверка и контроль за правильной и своевременной оплатой общедомовых расходов. Получение письменной документации, решений собраний членов кондоминимума и информирование о их содержании клиента;
- получение всей документации, направляемой на адрес клиента, ее прочтение, информирование клиента и принятие соответствующих решений;
- предоставление консультационных услуг бухгалтера по заполнению налоговой декларации. Расчет налоговых платежей (осуществляет бухгалтер предприятия);
- получение консультационных услуг адвоката, при необходимости;
- подготовка и передача клиенту полного комплекта оригинальных документов за отчетный период с частичным переводом на русский язык.
Стоимость пакета услуг – 2 тысячи евро в год, без учета налогов, плюс 10% от суммы произведенного дохода. Период обслуживания – 1 год с возможностью последующей пролонгации.
Обратившись в RU.IT studio вам останется только отдыхать!